Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** wurde 2013/2014 erbaut und befindet sich in einer idyllischen Sackgassenlage in Augustfehn, Gemeinde Apen. Die **ruhige und familienfreundliche Umgebung** an einer reinen Privatstraße bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien.

Das Haus besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **148,9 m² Wohnfläche**. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier schaffen Vinylböden in warmer Holzoptik eine behagliche Atmosphäre. Ein praktisches Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. **Klimaanlage** im Flur sorgt für angenehme Temperaturen. Das Familienbad ist modern ausgestattet. Die Vinylböden in den Wohnräumen des Dachgeschosses unterstreichen den modernen Charakter.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung * Zwei Split-Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort * Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Vinylböden in Holzoptik * Begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer * Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Augustfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahn (A28) ermöglicht Pendlerfahrten nach Oldenburg und Bremen. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spazierengehen ein.