Sanierungsobjekt mit Potenzial in beliebter Lage Ahrensburgs

Dieses **massiv gebaute Doppelhaushälfte** in Ahrensburg, erbaut ca. 1950 mit einem späteren Anbau um ca. 1968, bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 131 m²** und einer Grundstücksfläche von **846 m²** erhebliches Potenzial für Sanierungsprojekte. Das Haus ist **sanierungsbedürftig** in Bezug auf Dach, Dämmung, Leitungen, Fenster und Türen. Die Heizungsanlage (Buderus, ca. 1991) muss erneuert, eine Küche installiert und das Bad sowie WC modernisiert werden. Ein Feuchtigkeitsschaden im Anbaubereich erfordert eine statische Prüfung der Betondecken.

Im Inneren finden sich neben der Wohnfläche **zwei Kellerräume** mit jeweils ca. 20 und 30 m², die als Nutzfläche dienen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen, sei es die Wiederbelebung des Charmes der 50er-Jahre oder eine moderne Neugestaltung.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: **846 m²** * Wohnfläche: **ca. 131 m²** * Nutzfläche: Zwei separate Keller (ca. 20 m² und 30 m²) * Baujahr: ca. 1950 (Anbau ca. 1968) * Zustand: Sanierungsbedürftig * Heizungsart: Heizkörper (Heizung ca. 1991, erneuerungsbedürftig)

Die Lage in Ahrensburg, einem attraktiven Ort im Landkreis Stormarn nordöstlich von Hamburg, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung an Hamburg und Lübeck über die A1 oder Bahnlinien (RE80/RB81) ist hervorragend. Ein U-Bahn-Anschluss (U1) in Ahrensburg-West erleichtert die Mobilität im Hamburger Verkehrsnetz. Das nahegelegene Schloss Ahrensburg und der Schlosspark laden zur Erholung ein.