Solides Einfamilienhaus in St. Ingbert mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. **1940** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Sankt Ingbert.

**Übersicht** Das solide Haus bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** eine praktische Aufteilung, ideal für Paare oder kleine Familien, die ein bezahlbares Eigenheim mit Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern individuell weiterentwickelt zu werden.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen. Das **Badezimmer wurde 2023 komplett erneuert** und verfügt über eine Dusche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein kompakter Küchen- und Wohnbereich sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über einen Flur erschlossen wird. Hier finden Sie ein Durchgangszimmer, von dem aus zwei weitere Zimmer zugänglich sind, sowie einen Balkon. Das Haus ist mit einer **Gasheizung** ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 2023 erneuerten Durchlauferhitzer.

**Ausstattung** * Ca. **20 m² Keller** mit Außenzugang * Doppelt verglaste Fenster * Neuer Bodenbelag im Obergeschoss (2022) * Gasheizung * Balkon

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Sankt Ingbert, einer lebendigen Mittelstadt im Saarland. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind **direkt vor der Haustür** erreichbar, der Hauptbahnhof ist nur ca. 7 Minuten entfernt und der Flughafen Saarbrücken ist in etwa 17 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Biosphärenreservats Bliesgau.