Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzogenaurach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut zwischen **1980 und 1981**, befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohnlage** am Stadtrand von Herzogenaurach-Süd. Mit einer Wohnfläche von **146,5 m²** und einer Grundstücksfläche, die viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet, ist es ideal für Familien.

Das Haus verfügt über **4 Zimmer** und ist gut geschnitten, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die zentrale Gasheizung, die im Jahr **2023 erneuert** wurde, sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist **nach Absprache verfügbar**, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs gibt.

**Besonderheiten:** * Gepflegter Zustand * Ruhige und dennoch gut angebundene Lage * Moderne Gaszentralheizung (BJ 2023) * Viel Platz für Familien * Hobbyraum vorhanden

Die Immobilie bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie einen zusätzlichen Hobbyraum. Die Lage in Herzogenaurach-Süd kombiniert die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Lage:** Das Haus liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Herzogenaurach-Süd. Die gute Infrastruktur der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen diesen Standort besonders attraktiv.