Einfamilienhaus in Bielefeld mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Bielefelds, Gadderbaum, nahe dem Botanischen Garten. Das im Jahr **1922 erbaute Haus** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **95 m²** auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, verspricht diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus präsentiert sich im **unmodernisierten Zustand**, was es zur idealen Basis für eine umfassende Sanierung, eine Neugestaltung nach modernen Wohnansprüchen oder sogar einen Neubau macht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die **zwei Etagen** bieten Potenzial für eine flexible Raumaufteilung, ergänzt durch ein separates WC und ein Badezimmer.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und Privatsphäre * Potenzial für Sanierung, Umgestaltung oder Neubau * Ruhige Sackgassenlage * Nähe zu Natur und städtischer Infrastruktur * 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer

Die Lage in Gadderbaum, einem der gefragtesten Stadtteile Bielefelds, kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung des Botanischen Gartens bietet viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Atmosphäre sind die **Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel** bequem erreichbar. Die gute Anbindung über den Ostwestfalendamm (OWD) an die A33/A2 sowie andere Stadtteile macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.