Architektenhaus in Halver: Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert!

Entdecken Sie dieses vielseitige Architektenhaus in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Halver, das ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten konzipiert ist. Das **ca. 610 m² große Grundstück** bietet mit einem abschließbaren Innenhof Platz für Kundenparkplätze oder als Spielfläche für Kinder.

**Immobilien-Highlights:** Das Haus besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es für Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, oder zur teilweisen Vermietung. Der helle Wohn- und Essbereich im 1. OG verfügt über einen Kaminofen und Zugang zu einer **großen, uneinsehbaren Terrasse** mit viel Sonne und Ruhe. Ein neuwertiges Gäste-WC und Badezimmer sowie eine junge Einbauküche und ein großzügiges Schlafzimmer runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine zweite Wohnung oder erweiterten Wohnraum, inklusive einer **riesigen Loggia** bis in den First.

**Flexibles Raumkonzept:** Im Erdgeschoss befinden sich moderne Räumlichkeiten, die sich perfekt für Büro, Praxis oder Kanzlei eignen und über zwei Eingänge verfügen. Auch die Einrichtung weiterer Wohnfläche oder eines Hobbyraums ist hier denkbar. Das Haus wurde **zuletzt 2020 modernisiert** und verfügt über insgesamt **drei Etagen**.

**Ausstattung & Besonderheiten:** Das Haus ist mit einer Garage und einem Stellplatz ausgestattet. Die Balkon- und Terrassenfläche beträgt insgesamt **73 m²**. Eine Besonderheit ist der Zuwendungsbescheid über 15.000 Euro für die Installation einer Wärmepumpe, gültig bis Ende 2025. Die Immobilie bietet zudem Potenzial als Renditeobjekt mit einer Soll-Miete von ca. 30.000 Euro p.a.

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Halver ist erstklassig: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen), sind fußläufig erreichbar. Ein großer, kostenloser Parkplatz befindet sich quasi vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine hohe Ruhe und Abgeschiedenheit, was die Immobilie zu einem seltenen Fundstück für Familien und Gewerbetreibende macht.