Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schwalbach bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 851 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus aus ca. **1900** mit Anbau von 1953 und ausgebautem Dachgeschoss (1980er) wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden.

**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über zwei Hauptebenen plus ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35,52 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Erdgeschoss (ca. 81 m²) beherbergt den zentralen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche, einem Bad mit Dusche und einem flexibel nutzbaren Büro. Der Zugang zum Balkon und Garten ist vom Wohnbereich aus möglich. Im Obergeschoss (ca. 49 m²) befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Entwicklungspotenzial * Gasheizung von **2012** * Teilweise barrierefreie Anpassung im Erdgeschoss (2010) * Fenster aus den 1980er/1990er Jahren * Balkon (EG ca. 12,39 m², OG ca. 2,60 m²) * Voll unterkellert mit Waschraum, Heizungsraum und Abstellräumen * Separate Garage, Werkstatt und Geräteschuppen unter dem Anbau * Zusätzlicher Entspannungsbereich mit Sauna außerhalb des Hauses * Klimagerät im Wohnzimmer * Neuwertiger Koch-Kaminofen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Schwalbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8 und die Nähe zu Saarlouis (ca. 10 Min.) und Saarbrücken (ca. 20 Min.) machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Naherholungsgebiete und eine lebendige Vereinslandschaft runden das Angebot ab.