Exklusives Einfamilienhaus in Starnberg mit 5 Zimmern

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2004** in Massivbauweise mit Ziegel und Außendämmung, das höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands verspricht.

**Überblick** Dieses freistehende Haus wurde mit **hochwertigen Materialien** und einer durchdachten Bauausführung erstellt, die ein gesundes Raumklima garantiert. Die großzügige Wohnfläche von **191 m²** verteilt sich auf insgesamt **5 Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ein tageslichtdurchfluteter Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, was ausreichend Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner bietet. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist hell und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 191 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 110 m² bieten viel Raum für Entfaltung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr **2020 modernisiert**.

**Ausstattung** * **Garage** vorhanden * **Balkon/Terrasse** mit 3 m² Fläche * **3 Etagen** * Bedarfsorientierter Energieausweis vom 19.12.2025 (gültig bis 18.12.2035) * Endenergiebedarf: **89,30 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **C** * Energieträger: **Gas** * Anlagentechnik aus dem Jahr 2004

**Lage** Das Haus befindet sich in Starnberg, ca. 25 km südlich von München, einer Stadt, die urbanen Komfort mit idyllischer Natur verbindet und als eine der exklusivsten Wohnadressen Deutschlands gilt. Der Ortsteil Hanfeld bietet eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die A96 und das Münchner Umland. Jogger, Radfahrer und Reiter finden hier direkt vor der Haustür ideale Bedingungen.