Gepflegte Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering mit Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von München-Waldtrudering, einer begehrten Wohngegend im Münchner Osten. Auf ca. **199 m² Wohnfläche** bietet das Haus viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das ca. **398 m² große Grundstück** sorgt für eine angenehme Balance aus Privatsphäre und Garten. Das Haus ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten in einer begehrten Lage suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse, perfekt für entspannte Abendstunden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad en suite. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert mit einem Wellnessbereich (Sauna, Dusche, Waschbecken) und einem weiteren Zimmer mit Gartenzugang, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

**Ausstattung** * **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox** in der Garage * Teilweise erneuerte, dreifach verglaste Fenster (2013, 2016) * Neue Haustür (2019) * Wärmeisoliertes Dach (vor ca. 20 Jahren) * Großer, unausgebauter Speicher mit Ausbaupotenzial * Garage * Wellnessbereich mit Sauna

**Lage** Waldtrudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und besticht durch ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sehr gut, sowohl über öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn) als auch über das Straßennetz (A94, Mittlerer Ring). Der nahegelegene Truderinger Wald und der Riemer Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.