Ehemaliges Bauernhaus mit Potenzial in Happurg

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Happurg, das Raum für Ihre Ideen und neue Lebenskonzepte bietet. Auf ca. **200 m² Wohnfläche** und einem ca. **900 m² großen Grundstück** entfaltet sich vielfältiges Potenzial.

Das um **1900 errichtete Bauernhaus** verfügt über insgesamt 10 Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Das Erdgeschoss beherbergt Küche, Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet sechs nahezu gleichwertige Zimmer, ideal für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen. Das Dachgeschoss mit zwei Ebenen birgt zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Besondere Highlights** sind die umfangreichen Nebengebäude: eine ehemalige Stallung (ca. 1955), eine Scheune (ca. 1932) und eine Hütte mit Holzlege. Diese eignen sich hervorragend als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Projekte. Der Garten (ca. 200 m²) am Bachlauf lädt zur Erholung ein und bietet **grundsätzlich Bebauungspotenzial** (behördliche Genehmigung vorbehaltlich).

**Wichtige Daten im Überblick**: * **Disposition**: 6+ Zimmer * **Wohnfläche**: ca. 200 m² * **Grundstück**: ca. 900 m² * **Baujahr Haus**: ca. 1900 * **Nebengebäude**: Stallung, Scheune, Hütte * **Zustand**: Renovierungsbedürftig * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, 604,50 kWh/(m²*a), Klasse H * **Heizung**: Zentralheizung mit Öl

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kainsbach von Happurg, einer ländlich geprägten Gemeinde im Nürnberger Land. Die Umgebung besticht durch Ruhe und Naturnähe, mit beliebten Naherholungsgebieten wie dem Happurger Stausee. Die Stadt Hersbruck mit guter Infrastruktur ist nur ca. 7 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Nürnberg. Diese Lage vereint ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit.