Einfamilienhaus mit Gewerbeoption in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1925** und zuletzt umgebaut, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit: Es kann als reines Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche genutzt werden. Ein großzügiges Nebengebäude mit ca. **102 m² Nutzfläche** und Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe oder Lagerzwecke. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

**Innenbereich** Das Haupthaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. **52 m²**) ist hell und sofort vermietbar, mit Wohn-/Schlafzimmer, offener Küche, HWR, Bad mit Wanne und eigenem Zugang. Die Hauptwohnung im 1. OG (ca. **102 m²** bewohnbar, gesamt ca. **141 m²** inkl. Partyraum) bietet ein Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit Wanne und eine Küche mit Einbauküche. Ein großer Südbalkon und ein Partyraum mit Gäste-WC und Garderobe (ca. **39 m²**) ergänzen diese Einheit. Die Raumhöhen im 1. OG variieren zwischen 2,09 m und 2,20 m. Durch einfache Umbauten können die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden.

**Ausstattung** * Großer Südbalkon * Überdachte Süd-Terrasse * Garage mit elektrischem Rolltor im Nebengebäude * Stellplatz vorhanden * Südlich ausgerichteter Garten * Zwei Wohneinheiten (können verbunden werden) * Nebengebäude mit ca. 102 m² Nutzfläche und Ausbaureserve * Partyraum mit Gäste-WC

**Lage** Das Haus befindet sich in **sehr schöner und zentraler Lage** im Stadtteil Eldagsen von Springe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit S-Bahn-Anschluss in Völksen (ca. 5 Autominuten) und Anbindung über die B 1, B 3 und B 217 an umliegende Städte wie Hannover, Hildesheim und Hameln.