Historisches Einfamilienhaus mit Werkstatt in Leipzigs Auenlandschaft

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, das **historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort** verbindet. Das um ca. **1900 errichtete** Objekt bietet auf ca. **137,8 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das **großzügige Grundstück von ca. 796 m²** mit einem liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Das Haus wurde bereits **teilweise saniert**, was eine solide Basis für individuelle Gestaltungswünsche darstellt. Die Wohnfläche von rund 137 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Besondere Highlights sind die umfangreichen Neben- und Wirtschaftsgebäude, darunter eine **geräumige Werkstatt**, die ideal für handwerkliche Projekte, Hobbys oder die Fahrzeugpflege ist. Ein **Balkon** sowie ein **Garten** bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Genießen der Natur ein. Das Haus verfügt über **1 Badezimmer** und eine Nutzfläche von ca. 106 m².

Die Lage in Böhlitz-Ehrenberg, im Westen Leipzigs, besticht durch die **unmittelbare Nähe zur Leipziger Auenlandschaft** mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn und Busse ausgezeichnet, die Innenstadt ist schnell erreichbar. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten.