Attraktive Rendite-Immobilie in Frankfurt: 6,6% p.a. Soll-Rendite!

Dieses **Mehrfamilienhaus** in Frankfurt am Main bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer prognostizierten Soll-Rendite von **6,6 % p.a.** und vielfältigen Cashflow-Möglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch einen krisensicheren Ankermieter (Vodafone) mit einem Dach-Mietvertrag aus, der **400,- Euro/Monat** generiert und für passive Einnahmen sorgt.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertig sanierte **85 m² Wohnung**, die sofort bezugsfertig ist oder für eine Neuvermietung mit Top-Konditionen bereitsteht. Die Immobilie verfügt über insgesamt **185 m² Gesamtfläche** (Gewerbe & Wohnen) zuzüglich ca. **33 m² vermietbarer Garagenfläche**. Die aktuelle Ist-Mieteinnahme beträgt **2.700,- Euro/Monat** (32.400 Euro/Jahr), mit einem Potenzial von bis zu 4.050 Euro/Monat (48.600 Euro/Jahr).

**Ausstattungsmerkmale:** * **2 Garagen** und 1 Außenstellplatz * **Zentralheizung mit Gas** (Heizungen von 2020 & 2024) * Statische Ertüchtigung im Untergeschoss * Energieeffizienzklasse H (Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a)) * Baujahr laut Energieausweis: 1906 * Aufteilung der Einnahmen auf 2 Gewerbe, 1 Wohneinheit, 2 Garagen und eine Mobilfunkantenne

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zeilsheim, Frankfurt am Main. Die Anbindung ist über die S-Bahnlinie S2 und die Autobahn A66 **hervorragend** an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Wichtige Arbeitgeber wie der **Industriepark Höchst** und das **Main-Taunus-Zentrum** sind schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen.