Charmantes Reetdachhaus mit Doppelgarage in idyllischer Lage

Entdecken Sie dieses **historische Reetdachhaus**, liebevoll gepflegt und modernisiert, in der familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend von Sieversen.

**Überblick** Dieses einzigartige Landhaus, ursprünglich ca. 1890 als Fachwerkhaus erbaut und später wieder aufgebaut, verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. **200 m² Wohnfläche** erstrecken sich fünf individuell nutzbare Zimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer und ein ausbaufähiger Dachboden. Das Haus wurde Ende der 60er Jahre zu Wohnzwecken umgebaut und seit 1978 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Charakteristische Terrakotta- und Holzböden sowie sichtbare Balken prägen das Ambiente. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen**. Die Küche ist im rustikalen Stil gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großes Zimmer, ein kleines Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, der Heizungsraum und ein Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit besonderem Flair, ein Zimmer mit Zugang zu einem ehemaligen Werkstattbereich, ein Duschbad und einen Abstellraum. Ein **ausbaufähiger Bodenraum** bietet zusätzliches Potenzial.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit Abstellbereich * Kaminofen im Wohnbereich * Liebevoll angelegter Garten mit Gehölzen und Blumen * Teilweise sichtbare Holzbalken * Terrakotta- und Holzböden * Ein maßgeschneiderter iSFP Sanierungsplan zur energetischen Sanierung ist vorhanden und kann übernommen werden (finanzielle Vorteile durch KfW-Kredit möglich).

**Lage** Das Haus befindet sich in Sieversen, am Südrand von Hamburg, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Lage am Landschaftsschutzgebiet "Rosengarten" bietet eine ideale Mischung aus hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an die Metropole Hamburg (ca. 30 Min. bis zur Innenstadt). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarort Nenndorf vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Wandern, Golf und Schwimmen sind in unmittelbarer Nähe.