Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr **1982**, befindet sich in einer malerischen und ruhigen Lage in Martinlamitz, einem Ortsteil von Schwarzenbach an der Saale. Die Immobilie kombiniert eine massive Bauweise im Erdgeschoss mit einer Holzständerbauweise im Obergeschoss und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Das außergewöhnlich große Grundstück von **4.582 m²** lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung.

Das Innere des Hauses ist funktional gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon**, ein Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Der große Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Erdgeschoss ist teilweise als Keller ausgebaut und beherbergt die Ölzentralheizung, einen Raum mit Dusche und WC, einen Raum mit Holzofen sowie weitere Kellerräume.

* **Große Terrasse** auf dem Garagendach mit direktem Zugang zum Haupteingang * Massive Bauweise im EG, Holzständerbauweise im OG mit Dämmung * Zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr) * Ölzentralheizung und zusätzlicher Holzofen für wohlige Wärme * Großes Stallgebäude und Maschinenhalle für Tiere und Geräte * Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück * Abwasserentsorgung über Güllegrube (typisch für Hofstellen)

Die Hofstelle liegt in Martinlamitz, Oberfranken, umgeben von Natur und dörflichem Charakter. Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Infrastruktur von Schwarzenbach an der Saale ist gut erreichbar, und die verkehrsgünstige Anbindung erleichtert die Verbindung zu regionalen Zentren.