Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg-Ost mit flexibler Raumgestaltung

Entdecken Sie dieses **flexibel gestaltbare Einfamilienhaus** in einer der gefragtesten Wohnregionen Hamburgs, dem Osten der Stadt. Konzipiert für Baugebiete mit besonderen baurechtlichen Anforderungen, kombiniert dieses Haus **effiziente Flächennutzung** mit einer hochwertigen architektonischen Gestaltung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Das Haus bietet auf **rund 200 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ergänzende Nutzungseinheiten eignet. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses mit einem **großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt und den Innen- mit dem Außenbereich verbindet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und zusätzliche flexible Nutzflächen runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer und ein geräumiges Badezimmer, die vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen – von klassischen Familienbereichen bis hin zu separaten Arbeits- oder Gästezimmern. Die **klare Struktur** unterstützt eine individuelle Raumnutzung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 200 m² Wohnfläche * 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer * Flexible Raumaufteilung für diverse Wohnkonzepte * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * Helle Räume durch große Fensterflächen * Zusätzliche flexible Nutzflächen und Einliegerwohnung möglich * Hauspreis (KfW 40 Standard): ca. 777.000 EUR

**Lage:** Hamburg-Ost ist eine beliebte Wohngegend, die eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt mit ruhigem Wohnen verbindet. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die oft großzügigeren Grundstücke in dieser Region ermöglichen die Realisierung individueller Einfamilienhäuser mit viel Raum. Die Grundstückspreise variieren je nach Lage, liegen aber häufig im Bereich von 700 EUR bis über 1.000 EUR pro m². Der typische Projektpreis inklusive Grundstück bewegt sich zwischen ca. 1.200.000 EUR und 1.450.000 EUR.