Massives Einfamilienhaus mit Garten in bester Schongauer Lage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in **massiver Bauweise**, erbaut im Jahr **2013**, das sich in einer ruhigen Altstadtlage von Schongau befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 193 m²** verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für Familien und individuelle Wohnansprüche. Insgesamt stehen Ihnen **sechs Zimmer** zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, die eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen ermöglichen.

Das Haus besticht durch einen einladenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das helle und freundliche Wohngefühl. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Potenzial für eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 2.200,-€ bei Vermietung durch einen Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und einen Garten auf einem **ca. 720 m² großen Grundstück**, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nutzfläche von 120 m².

Die Lage in Schongau, einer Stadt mit **sehr guter Infrastruktur** (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung), bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn nach Weilheim, Augsburg, München; Busverbindungen) sowie die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und die historische Altstadt machen Schongau zu einem attraktiven Wohnort, der städtische Strukturen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet.