Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Wilhelmshaven

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Fedderwarden, einem Stadtteil von Wilhelmshaven. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Paare oder junge Familien und ist ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.

**Ca. 161 m² Wohnfläche** verteilen sich auf insgesamt **5 Zimmer** und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Haus verfügt über **2 Badezimmer** und ein Gäste-WC. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

* **Disposition:** 5 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 161,16 m² * **Grundstück:** ca. 820 m² Erbpacht * **Badezimmer:** 2 * **Besonderheit:** Heller Wintergarten * **Heizung:** Erdgas E (Brennwerttechnik, 2022) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 192,3 kWh/(m²a), Klasse F

Das Haus wurde ca. 1976 erbaut und 1980 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Es steht auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von etwa 820 m².

Fedderwarden ist ein historisch gewachsener Stadtteil von Wilhelmshaven mit ca. 2000 Einwohnern. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Die Infrastruktur von Fedderwardergroden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Apotheken ist gut erreichbar. Die südöstlich gelegene Burg Kniphausen aus dem 15. Jahrhundert ist ein historisches Wahrzeichen der Region.