Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Wöllstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1986** befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in Wöllstadt und bietet viel Raum für Familien und individuelle Entfaltung.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine klassische Bauweise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Evangelischen Gemeinde errichtet, mit einer jährlichen Pacht von 3.070,16 €, gültig bis 2061 und verlängerbar.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen offenen Essbereich übergeht. Die angrenzende Küche bietet Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen sorgt für eine helle Atmosphäre und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich **drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer** sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar, z.B. als Fitnessraum oder Hobbybereich.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Elektrische Rollläden** im Wohnbereich * **Kamin** im Wohnzimmer * **Sonnige Terrasse** und gepflegter Garten * **Zwei Außenstellplätze** und eine **Garage** mit direktem Hauszugang * **Balkon** vorhanden

**Lage** Das Haus liegt im ruhigen und beliebten Ortsteil Nieder-Wöllstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S6) sind Sie schnell in Frankfurt am Main (ca. 35 Min. bis Hbf) und Friedberg. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen optimal.