Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbe & Wohnraum in Möckmühl

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen der Möckmühler Altstadt, das sich ideal als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung eignet. Das **historische Gebäude** besticht durch seine massive Bauweise im Erdgeschoss (Kalk und Sandstein) und die traditionelle Fachwerkbauweise der oberen Geschosse (Eiche und Douglastanne) mit Lehmputz.

Das Haus bietet insgesamt **vier Wohneinheiten** und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umwandeln lässt. Aktuell generieren die vermieteten Einheiten eine Kaltmiete von **1.900 Euro pro Monat**. Die Wohnfläche beträgt ca. **349 m²**, die Nutzfläche des ehemaligen Ladengeschäfts ca. 142 m².

**Besonderheiten:** * Massive Außenwände im Erdgeschoss für ein ausgeglichenes Raumklima * Traditionelle Fachwerkbauweise mit Lehmputz * Potenzial zur Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum * Moderne Gas-Brennwerttherme mit separaten Wärmemengenzählern * Historischer Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert * Dachgeschoss mit Potenzial für weiteren Ausbau * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen von 2005-2020, Fassade 2016 * **Denkmalschutzobjekt** in der Fußgängerzone

Die Immobilie befindet sich in der **verkehrsberuhigten Fußgängerzone** der historischen Altstadt von Möckmühl. Alle wichtigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage in der malerischen Altstadt, umgeben von Natur und mit guter Anbindung an Heilbronn und Stuttgart, bietet eine hohe Lebensqualität.