Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Iggensbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1992**, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Iggensbach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **108 m²** und einem Grundstück von **352 m²** bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen überdachten Zugangsbereich.

Das Innere des Hauses besticht durch seine funktionale Aufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf die angegebene Zimmeranzahl. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und PVC. Die Holz-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung und innenliegenden Thermorollos sorgen für eine gute Isolierung. Die Einbauküche sowie weitere Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten und können übernommen werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr 1992** * **Wohnfläche ca. 108 m²** * **Grundstücksgröße 352 m²** * Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Hark Holzofen (8 KW) aus 2022 * Holz-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung * Funktionale Einbauküche und weitere Möbel inklusive * Geh- und Fahrtrecht mit 3 m Breite vorhanden

Die Lage in Iggensbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bayerischer Wald, bietet eine hohe Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Gemeinden und Städten wie Deggendorf, Hengersberg, Vilshofen und Passau schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzt. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Raums ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.