Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Feldrandlage von Notzing auf einem ca. **602 m² großen Grundstück**. Die Immobilie wurde 1999 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Wohnflächen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, ein Duschbad und eine praktische Waschküche. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

**Das Obergeschoss** beeindruckt mit hohen Decken und beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ausgebautes Zimmer über der Garage – perfekt als Homeoffice oder Atelier.

Ein besonderes Highlight ist die **2016 ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss** mit eigenem Eingang, hellem Wohnambiente durch Lichthof, voll ausgestatteter Küche und elegantem Badezimmer. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Ausstattungshighlights:** * Gepflegter Garten mit Gewächshaus und Backhaus * Überdachter Freisitz mit Vorbereitung für Wintergarten * Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang * 3-fach verglaste Fenster (2017) * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit Speicher und Solarthermie * Umfangreiche Dämmung und Vorbereitung für Wärmepumpe/E-Mobilität * Äußerst niedrige Energiekosten

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Notzing, einem Ortsteil von Erding. Die unmittelbare Feldrandlage garantiert Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die S-Bahn-Linie S2 ab Erding bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, der Flughafen München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.