Einfamilienhaus mit Pool: Sanieren, Erweitern oder Neubau!

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit **ca. 128,92 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Eckgrundstück von **ca. 646 m²** in einer ruhigen Wohnlage von Wien-Essling (1220 Wien). Das Objekt bietet **erhebliches Entwicklungspotenzial** und eignet sich ideal für Sanierungs-, Erweiterungs- oder Neubauprojekte. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das im **Massivbau** zwischen 1961 und 1964 errichtete Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 93,92 m² im Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten (ca. 19,74 m²), eine Garage (ca. 27,63 m²) und einen Keller (ca. 14,20 m²).

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 646 m² * Vorhandenes, sanierungsbedürftiges Schwimmbecken im Garten * Garage mit ca. 27,63 m² * Zusätzliche Nebennutzflächen und Ausbaureserve * Ruhige Wohnlage in Wien-Essling

Der Garten ist derzeit verwildert und bietet viel Potenzial zur Neugestaltung. Mehrere Gerätehütten sind ebenfalls vorhanden. Die Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsvorschläge nach einer Sanierung.

**Energieausweis:** HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49 (gültig bis 21.12.2031). Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Die Liegenschaft ist ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.