Top Anlageobjekt: 64m² 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **64 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur **4 Wohneinheiten** in Ennsdorf, Niederösterreich. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits bis 2029 vermietet ist und eine monatliche Mieteinnahme von **EUR 565,-** (zzgl. Betriebskosten) generiert. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine **nachhaltig gute Vermietbarkeit**.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Büro, Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und ein separates WC ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die **südseitige Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wesentliche Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. **64 m²** * Zimmer: **3+kk** * Lage: **Erdgeschoss** * **Südseitige Terrasse** * Heizung: Neue **Pelletsheizung (2022)** * Wohneinheiten im Haus: **4** * Mieteinnahme: **EUR 565,-** / Monat (bis 2029)

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. In nur **5 Gehminuten** erreichen Sie bequem Kindergarten, Schule, Spielplatz, den Motorikpark sowie diverse Dienstleister wie Friseur, Beautysalon, Kosmetikstudio und Hausärzte. In ca. **20 Gehminuten** sind das Gemeindezentrum, ein Lebensmittelmarkt, eine Metzgerei, ein Fitnessstudio, der Bahnhof, eine Bank und ein Gasthaus erreichbar. Die Wohnung ist perfekt für alle, die eine solide Kapitalanlage in einer gut angebundenen und ruhigen Wohngegend suchen.