**Ruim en licht appartement met balkon in Amsterdam-Noordoost** Представлено простору та світлу квартиру з балконом в районі Амстердам-Нордост. **Locatie:** Місцезнаходження: Durgerdammerdijk 67, Amsterdam Дургердаммердайк 67, Амстердам **Kenmerken:** Характеристики: * Oppervlakte: 77 m² * Aantal kamers: 3 * Balkon op het zuiden * Goed onderhouden * Woonverdieping: 2 * Bouw

Durgerdammerdijk 67 у Durgerdam

На майже 700 м2 власної землі, повністю окремо розташоване житло з повною приватністю, площею 187 м2 з великим садом та власним Т-подібним причалом у зовнішньому Ій площею 20 x 16 метрів. Від сходу сонця до заходу сонця ви насолоджуєтесь сонцем. З заднього саду площею майже 40 метрів, який тягнеться до пасовищ, захід сонця торкається ваших почуттів на горизонті, а Амстердам – як далекий актор на фоні. Існуючий гараж/сарай можна переобладнати на майстерню площею 30 м2, бетонна плита для якої вже залита. Житло можна розширити на 30 м2 за допомогою зимового саду, не зменшуючи при цьому величезний просторий задній сад. За крок від Амстердама ви щодня відключаєтесь від усього і прокидаєтесь від щебетання птахів, насолоджуючись природою та повним спокоєм у метушливому місті. Завітайте до Провансу в Амстердамі. Наразі реставрується монументальний ар-деко карниз.

Особливості: - Унікальне та рідкісне розташування на зовнішньому Ій - Загальна житлова площа приблизно 186 м² - Гараж площею приблизно 24 м² - Має приватний передній, бічний та задній сад - Можливість додаткового розширення площею приблизно 30 м² - Стара школа з характерною підлогою та класичними деталями - Антична піч Brutus - Підлога з підігрівом - Повністю ізольоване дах та фасади - Енергетичний клас C - Дві ванні кімнати - Повне відновлення фундаменту виконано у 2001 році - Розташоване на власній землі

Планування: Через античну передні двері ви входите в житло і потрапляєте у просторий хол, де одразу впадає в очі характерна мармурова підлога з сірого вапняку та каррарського мармуру. Ця підлога тягнеться до їдальні-кухні. За допомогою двох розсувних дверей ви потрапляєте у простору їдальню-кухню, надзвичайно затишне приміщення з підлоговим опаленням, красивою дерев’яною балочною конструкцією на стелі та автентичними дерев’яними жалюзі на вікнах.

Кухня пропонує достатньо місця для великого обіднього столу, що робить її чудовим місцем для приготування їжі та трапез. Звідси у вас є прямий доступ до саду. Сад вимощений, оточений зеленню та забезпечує багато приватності. Поруч знаходиться практична комора з душем та підключеннями для пральної та сушильної машини. Просторою вітальнею та їдальнею є передня частина житла. Завдяки численним великим вікнам та вражаючій висоті стелі в 3,56 метри ця кімната здається особливо світлою та просторою. Кімнату характеризує унікальна стара майстерна піч: антична піч Brutus. Окрім комфортної зони відпочинку, тут також достатньо місця для великого обіднього столу або другої зони відпочинку. З переднього саду ви насолоджуєтесь чудовим видом та спокійним, природним середовищем.

Через мармурові сходи в холі ви піднімаєтесь на перший поверх. Коридор веде до трьох спалень та просторої ванної кімнати. Ванна кімната обладнана ванною, душовою кабіною, туалетом та просторою раковиною з меблями. Підлога оздоблена характерною плиткою Winckelmans. Просторою спальня на задньому дворі завдяки похилій даху здається особливо просторою та пропонує чудовий вид на сад та прилеглі пасовища. З іншого боку коридору знаходиться друга простора спальня, обладнана кількома ліжками-горищами, вбудованими шафами та автентичною дерев’яною підлогою. Житло також має мансардний поверх з даховими вікнами площею близько 7 м², ідеально підходить для додаткового місця для зберігання.

Як вже згадувалося, це житло розташоване у винятково зеленому середовищі. Задній сад пропонує вільний вид на навколишні поля та має просторий гараж площею близько 23 м², що підкреслює сільський характер житла. Передній сад пропонує вид на зовнішній Ій. Тут також є причал, яким діляться з двома іншими мешканцями Durgerdam, де ви можете чудово плавати або пришвартувати човен.

Оточення: Durgerdam – це ідилічне та характерне село на IJmeer, де поєднуються спокій, простір та природа. Житло розташоване на Durgerdammerdijk, з одного боку – вода, а з іншого – чудове Waterland, улюблений район для прогулянок, їзди на велосипеді та плавання. Водночас ви знаходитесь в короткій відстані від Амстердама, що дозволяє вам відчути найкраще з обох світів: сільське життя з містом на відстані витягнутої руки.

Транспортна доступність: Транспортна доступність відмінна: на автомобілі ви за 10 хвилин в Амстердам-Ост, а через сусідні розв’язки (A10) інші частини міста та регіону також легко доступні. Крім того, є хороше велосипедне та автобусне сполучення до центру Амстердама. На велосипеді ви за 25 хвилин на Nieuwmarkt. Якщо трохи проїхатись на велосипеді, то за 20 хвилин.

Площа: Об’єкт виміряний відповідно до інструкцій NEN 2580 на площі приблизно 186 м² житлової площі та має гараж площею близько 24 м². Інформація про власність: Це житло розташоване на власній землі.

Дозвіл на причал: Дозвіл на причал, що належить до нерухомості (дозвіл на використання водних ресурсів) щодо утримання та збереження існуючого кластерного причалу на Waterlandse Zeedijk навпроти Durgerdammerdijk 63 в Амстердамі. Причал об’єднаний з двома іншими власниками та має ширину 16 метрів і глибину 20 метрів у воді. Паркування: Паркування можливе на власному під’їзді біля будинку.

Нотаріус: Перевага надається нотаріальному офісу, розташованому в Амстердамі. Застереження: Продаж здійснюється з урахуванням згоди власника/продавця.

Введення у володіння: У поточному стані, порожньо та звільнено. Передача за домовленістю.

Booij Makelaardij o.z. bv заявляє, що: 1. деталі наведено лише як загальний опис, який служить орієнтиром для потенційних покупців/орендарів і не повинен розглядатися як пропозиція або контракт, або як їх частину; 2. усі описи, розміри, посилання на будівельний стан та всі необхідні дозволи для заселення та використання та інші деталі надано добросовісно і вважаються правильними, але потенційні покупці/орендарі не можуть покладатися на них як на підтвердження достовірності, а повинні переконатися в їхній правильності шляхом огляду або іншим чином; 3. жоден співробітник Booij Makelaardij не уповноважений робити жодних заяв або надавати гарантії щодо цієї нерухомості; 4. жодним чином дані з інформаційного пакету не можуть бути відтворені та/або опубліковані за допомогою друку, фотокопії або будь-яким іншим способом без попередньої письмової згоди Booij Makelaardij. Дані з інформаційного пакету повинні оброблятися суворо конфіденційно; 5. усі дії між (потенційними) покупцями/орендарями та Booij Makelaardij, пов’язані з продажем/орендою зазначеної нерухомості, здійснюються з вираженим застереженням про схвалення продавця/орендодавця або його керівництва.

Підлеглі інформація та інформація, яку ви отримали, будь то через свого агента/консультанта, з реклами тощо, слугує виключно запрошенням до подання пропозиції та не може розглядатися як пропозиція з боку продавця.