Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin in Tiel

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een statige laan in Tiel, biedt een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort. Met een **woonoppervlakte van 115 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle erker in de woonkamer op, die zorgt voor extra lichtinval en diepte. De woonkamer is voorzien van een **sfeervolle open haard**. De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Een praktische kelder, toegankelijk vanuit de keuken, biedt extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers; oorspronkelijk waren dit er drie, maar twee kamers zijn samengevoegd tot een royale master bedroom. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, biedt een lichte en ruime extra kamer die geschikt is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De woning beschikt over een badkamer met ligbad en douche.

**Voorzieningen:** * Charmante erker en open haard * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * Balkon op de eerste verdieping * Ruime, diepe achtertuin op **zuidwesten** * Overkapping in de tuin * **Eigen oprit met parkeergelegenheid** * Aparte berging, bereikbaar vanaf voor- en achterzijde * Kelder voor extra opslag

**Locatie:** Gelegen aan een brede, groene laan met statige bomen, op **loopafstand van het centrum van Tiel** en het NS-station. De levendige locatie biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen, terwijl de woning zelf geniet van rust en een groene woonomgeving. De diepe achtertuin biedt een verrassend ruimtelijk en vrij gevoel, ondanks de centrale ligging.