Dorpsdijk 22

Vrijstaand wonen met een weids uitzicht over de uiterwaarden, 1.593 m² eigen grond, zes slaapkamers, een gezellige woonkeuken en een tuin op het zuiden. Deze karakteristieke Jugendstil-dijkwoning uit circa 1900 combineert authentieke details, verrassend veel ruimte en een unieke ligging aan de rand van natuurgebied De Gelderse Poort.

Karakter en sfeer Wie houdt van huizen met een verhaal, zal zich hier direct thuis voelen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, sierlijsten, plafondornamenten en en-suite deuren zijn zorgvuldig behouden gebleven en geven de woning haar bijzondere karakter.

De ruime L-vormige woonkamer (split-level) vormt samen met de serre een fijne en lichte leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Ook vanuit de gezellige woonkeuken geniet je van het weidse uitzicht over de tuin, de weilanden en de natuur daarachter.

Tevens stond op deze locatie ooit de Dikke Toren van kasteel Het Tolhuys. Deze strategische belangrijke burcht raakte zwaar beschadigd, toen tijdens het rampjaar in 1672, het leger van koning Lodewijk XIV met zo'n 100.000 soldaten hier de Rijn over stak. De republiek was verloren: Het volk was redeloos, de regering radeloos, het land reddeloos.

Verrassend veel ruimte Met zes slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of mensen die graag logees ontvangen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, praktijkruimte aan huis, hobbyruimte, speelkamer of slaapkamer.

Daarnaast beschikt de woning over veel bergruimte en een volledig onderkelderd souterrain met stahoogte en maar liefst negen afzonderlijke ruimtes. Een zeldzame hoeveelheid opslag-, hobby- en werkruimte.

Buitenleven op zijn best De royale tuin op het zuiden biedt alle ruimte om te spelen, tuinieren, ontspannen of simpelweg te genieten van rust en privacy. Dankzij de gunstige zonligging is er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Vanaf het ruime balkon ervaar je iedere dag opnieuw het bijzondere gevoel van vrijheid dat deze plek kenmerkt.

Het weidse uitzicht over de weilanden en uiterwaarden verandert met de seizoenen mee en vormt een prachtig decor voor het dagelijks leven. Direct achter de woning begint natuurgebied De Gelderse Poort, waar je kunt wandelen tussen de Konikpaarden en Schotse Hooglanders. Regelmatig laten deze dieren zich zelfs zien vanuit de tuin.

Comfort en duurzaamheid De woning beschikt over 19 zonnepanelen, vloerisolatie en volledig dubbel glas. Daarnaast zijn het dak en diverse onderdelen van de woning in de afgelopen jaren onderhouden en vernieuwd. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadmogelijkheid voor een elektrische auto.

Centrale ligging Ondanks de rustige en groene ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. Supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland liggen op korte afstand.

Bijzonderheden • Vrijstaande karakteristieke Jugendstil-dijkwoning • Bouwjaar circa 1900 • 1.593 m² eigen grond • Zes slaapkamers en kantoorruimte • Ruime L-vormige woonkamer (split-level) met serre • Gezellige woonkeuken met uitzicht over tuin, weilanden en natuur • Multifunctionele kamer op de begane grond • Volledig onderkelderd souterrain met stahoogte en negen afzonderlijke ruimtes • Ruime bergzolder • Tuin op het zuiden • 19 zonnepanelen • Volledig dubbel glas • Weids uitzicht over de uiterwaarden en natuurgebied De Gelderse Poort • Eigen parkeergelegenheid met laadmogelijkheid • Dak vernieuwd / groot onderhoud uitgevoerd in 2019

Een huis waar ruimte, karakter en natuur samenkomen. Een bijzondere plek die al decennialang met veel plezier wordt bewoond en nu klaar is voor een volgende bewoner. Plan zelf je bezichtiging in via de website of funda of bel gerust om een afspraak te maken.

VRAAGPRIJS : € 880.000,- k.k.

AANVAARDING: in overleg