Luxuriöse Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Garten & Garage

Diese exquisite Doppelhaushälfte in Gräfelfing, die den Charme eines freistehenden Hauses versprüht, wurde in den letzten Jahren **umfassend renoviert** und bietet auf ca. **188,6 m² Wohnfläche** ein modernes und großzügiges Wohnkonzept.

**Offenheit und Helligkeit** prägen das Innere, beginnend mit einem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, der durch einen Wintergartenerker zusätzliche Lichtfülle erhält. Die **2023 modernisierte Einbauküche** ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in den Essbereich ein. Bodentiefe Fenster schaffen einen harmonischen Übergang zur **Westterrasse** und dem neu angelegten Garten.

* **2 Schlafzimmer** mit jeweils eigener Klimaanlage und Balkon im Obergeschoss * **2 moderne Bäder** mit bodengleichen Duschen, eines davon mit Sauna * Separate Einliegerwohnung im Souterrain mit Gästezimmer, Hobbyraum und Designerbad * Zusätzliche Räume: Weinkeller, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum * **Duplex-Garage** für bequemes Parken

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Gräfelfing, am südwestlichen Stadtrand von München. Die Umgebung besticht durch Villengrundstücke, alten Baumbestand und eine grüne, gepflegte Atmosphäre. **Hervorragende Infrastruktur** mit S-Bahn-Anbindung (Linie S6 nach München Zentrum ca. 22 Min.), Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie die Fünf Seen und Wälder bieten Raum für Erholung und Sport.