Neubau-Doppelhaushälfte: Ihr Traumhaus mit Gestaltungsfreiheit!

Entdecken Sie diese **moderne Neubau-Doppelhaushälfte** im charmanten Strullendorf, nur ca. 10 Minuten von Bamberg entfernt. Das Haus wird im **aktuellen Ausbauzustand (IST-Zustand)** verkauft, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, den Innenausbau **vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen** zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 195 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 76 m² Nutzfläche im Keller** bietet dieses Objekt viel Raum für Ihre Familie.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen. Das Kellergeschoss (ca. 76 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (ca. 71 m²) beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss (ca. 34 m²) bietet eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

**Besonderheiten:** * **Neubau im IST-Zustand**: Volle Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau * **Ca. 195 m² Wohnfläche** auf mehreren Ebenen * **Ca. 76 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss * **Sonnige Terrasse** mit Süd-/West-Ausrichtung * **Ruhige und familienfreundliche Wohnlage** * Vorbereitung für **Wärmepumpe und Fußbodenheizung** * **Moderne Architektur** mit klarer Linienführung

**Lage:** Strullendorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B505 und A73 ist ideal für Pendler nach Bamberg und Nürnberg. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine ruhige Kulisse für Ihr tägliches Leben.

**Hinweis:** Der Kaufpreis bezieht sich auf den IST-Zustand. Der Innenausbau (Bodenbeläge, Bäder, Heizungsanlage, Treppen, Türen, Elektro-Endinstallation, Wandgestaltung, Außenanlagen) ist vom Käufer auszuführen. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.