Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Balkon in Wörth a.d. Donau

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte (KfW 55)** im Erstbezug, gelegen in der attraktiven Gemeinde Wörth a.d. Donau. Diese moderne Immobilie bietet auf **ca. 129 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus und überwiegend bodentiefen Kunststofffenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Edles Parkett und moderne Fliesen bilden die Bodenbeläge. Das Erdgeschoss besticht durch ein Elternschlafzimmer mit direkt begehbarem Duschbad und Ankleide, sowie Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Abstellraum und Haustechnikraum ergänzen diese Ebene.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Fensterfront und Zugang zum Balkon * Offen gestaltete Küche * Zusätzliche Terrasse über der Doppelgarage * Zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss * Modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und WC im Dachgeschoss * Fußbodenheizung und Wärmepumpenheizung * Bodentiefe Kunststofffenster * Möglichkeit zur Mitgestaltung der Grundrisse und Ausstattung * **Doppelgarage** mit zusätzlicher Terrasse

Die **attraktive Lage** in Wörth a.d. Donau, nur ca. 20 km von Regensburg entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die A3 sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung.