Gepflegte Doppelhaushälfte in Warburg mit 3 Wohneinheiten

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr **2001** bietet mit seinen **drei abgeschlossenen Wohneinheiten** und einer Wohnfläche von insgesamt ca. **481 m²** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie in **ruhiger Wohnlage** von Warburg ist eine attraktive Option.

**Innenbereich** Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt: eine ca. 169 m² große Erdgeschosswohnung mit fünf Zimmern, Zugang zur Terrasse und zum Garten; eine weitere ca. 169 m² große Obergeschosswohnung mit fünf Zimmern und Balkon; sowie eine ca. 143 m² große Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und Balkon. Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer und ein separates WC. Die Immobilie ist insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, mit einer soliden Bauweise und einer Gasheizung.

**Ausstattung** * **11 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** insgesamt * Großzügige Hoffläche mit **mehreren Stellplätzen** * **Garagen** und **Carports** vorhanden * Attraktiver, gut nutzbarer **Gartenbereich** * Mehrere **Kellerräume** und gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss * Teilweise **Balkone** und Terrassenzugang

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet der Hansestadt Warburg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A44 sowie der ICE-Bahnhof bieten exzellente Mobilitätsoptionen. Die Nähe zu Paderborn (40 km) und Kassel (35 km) rundet die vorteilhafte Lage ab.