Doppelhaushälfte in Frankfurt: Ihr Traumhaus mit Gartenpotential

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage von Frankfurt am Main, ideal für Familien, die ihr **langfristiges Zuhause** gestalten möchten. Das Haus aus dem Jahr **1934** bietet auf **85 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Ausbau- und Erweiterungswünsche.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Kellerräume, ein weiteres Duschbad und einen Heizungsraum mit Gartenzugang.

**Ausstattung** * **Großzügiges Erbpachtgrundstück** von 549 m² mit einer Restlaufzeit bis 2113 * Monatlicher Erbpachtzins: **254 Euro** * Liebevoll gestalteter, nach Norden ausgerichteter Garten * **Zwei Stellplätze** im Hof * Sanierungsbedürftig – ideal für Renovierungsprojekte * Nutzfläche von ca. 40 m² * Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Praunheim, der eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A66 bietet. Die Nähe zum größten Frankfurter Naherholungsgebiet, dem Niddapark und der Nidda, sorgt für eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und frischer Luft.

**Sonstiges** Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 264,00 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse H. Die Immobilie wird im **sanierungsbedürftigen Zustand** verkauft, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.