Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Hamburg auf Erbpachtgrundstück

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Doppelhaus aus dem Baujahr **ca. 1954** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Langenhorn in Hamburg. Auf einem **großzügigen Erbpachtgrundstück von 1.170 m²** mit altem Baumbestand und Westausrichtung gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. **76,5 m²** (Gesamtfläche ca. 91,43 m²) und verfügt über eine **4+kk-Aufteilung**.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad, ein kleines Zimmer, das Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche und ein beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon kleiner als 10 m², sowie eine Abstellmöglichkeit. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, bedarf jedoch einer **vollumfänglichen Renovierung und Sanierung** nach heutigen Wohnstandards.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Erbpachtgrundstück (jährlich **120,44 €**) mit langer Laufzeit bis 31.12.2052. * Massives Gartenhaus in Doppelhausbauweise. * Vielfältige Gartengestaltungsmöglichkeiten. * Heizung über Wärmepumpe (Anlage von 2012), Solarthermie für Warmwasser (1993). * Energieausweis liegt vor: **Endenergiebedarf 100,5 kWh/(m²*a)**. * Potenzial für Erweiterung (nicht geprüft).

Die Lage in der "Ostdeuten Bauernsiedlung" zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Raakmoor und der Kiwittsmoorpark laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstation "Kiwittsmoor" (U1) und nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Autobahn A7 und der Hamburger Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.