Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Münchener Bestlage

Willkommen in dieser **hochwertigen Doppelhaushälfte** in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Allach/Untermenzing. Auf einem ca. **287 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses im Jahr **1991 in massiver Ziegelbauweise** errichtete Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einer Gästetoilette und einer hochwertigen Vollholzküche mit erstklassigen Miele-Geräten. Der ca. **30 m² große Wohnbereich** mit einem gemütlichen Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur umlaufenden Gartenterrasse. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit **Fußbodenheizung** ausgestattet und mit Terracotta-Fliesen ausgelegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube und Velux-Fenstern bietet zusätzlichen Wohnraum und Potenzial für ein weiteres Bad.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Beheizung durch Gasbrennwertanlage und modernen Kaminofen * Funk-Alarmanlage mit Rauch- und Wasserüberwachung * Zwei Terrassen (Südterrasse mit Markise, überdachte Ostterrasse mit Pergola) * Liebevoll gestalteter Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung * Voll unterkellert mit beheizbaren Hobbyräumen * Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in **fußläufiger Nähe zur S-Bahn Allach** (ca. 8 Minuten), was eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof München (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete wie der Langwieder See sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Autobahnen A8, A96 und A99 sind nur etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Ein **spätester Bezugstermin ist der 31.12.2026** garantiert.