Saniertes Stadthaus mit Garten und Garage in Gernsbach

Dieses **umfangreich sanierte Stadthaus** in Gernsbach bietet eine ideale Kombination aus **ruhiger und zentraler Lage**.

**Übersicht** Das charmante Doppelhaus wurde 2021-2022 **aufwendig und liebevoll umgebaut und komplett saniert**. Es besticht durch eine sonnige Ausrichtung und ein **großzügiges Grundstück** mit viel Potenzial. Die Wohnfläche von **170 m²** verteilt sich auf 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Einbauküche übergeht. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsbereich sind ebenfalls vorhanden. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einer Dachterrasse mit Schwarzwald-Blick, sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer und ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Spielzimmer. Ein voll ausgebauter Büro-/Hobbyraum befindet sich im Kellergeschoss.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Sanierung 2021-2022** * Neue 3-fach Isolierglasfenster * Neue Viessmann Gasbrennwert-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und Bädern * 3 neuwertige, top ausgestattete Bäder * Große Terrasse und **großer Garten** * **Einzelgarage** und 2 PKW-Stellplätze * Vollwärmeschutz (16 cm) * Neue Elektro-, Sanitär- und Leitungsinstallationen * Neue Innentüren und Vinylböden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Nordendstraße in Gernsbach, einer Gegend, die Ruhe und Zentralität vereint. Geschäfte, Ärzte und die S-Bahn-Haltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu lokalen Einrichtungen machen diese Lage besonders lebenswert.