Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Berliner Lage

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 2002** befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** im beliebten Berliner Ortsteil Französisch Buchholz (Pankow). Mit einer Wohnfläche von ca. **113 m²** und einem großzügigen Gartenanteil von ca. **239 m²** inklusive Terrasse bietet dieses Objekt viel Platz und Lebensqualität.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist **effektiv geschnitten**. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenbereich, eine Küche mit Einbauschränken, ein Gäste-WC sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie einen Flur.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 113 m² Wohnfläche * Ca. 239 m² Grundstücksanteil mit Terrasse * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Stellplatz für zwei Autos * Massive Fachwerkkonstruktion * Gasetagenheizung

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die Mieterin einen **10-jährigen Kündigungsschutz** genießt. Eine Eigennutzung wäre nach Verhandlung mit der Mieterin möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Es sind **zwei Außenstellplätze** vorhanden.

Die Lage im Norden Berlins (Pankow) zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 50 sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen (Pankow-Heinersdorf, Pankow, Bornholmer Straße) gewährleistet. Auch die Autobahnauffahrt A 114 ist schnell erreichbar.