Historisches Fachwerkhaus mit Wohn- & Gewerbepotenzial in Eschenburg

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. **1910** in Eschenburg-Eibelshausen bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **180,1 m²** und einem Grundstück von ca. **372 m²**, verteilt auf zwei Etagen plus ausbaubarem Dachboden, eröffnet sich hier Potenzial für Kapitalanleger, Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **86 m²** große Gewerbefläche, die nach dem Auszug des aktuellen Mieters leer übergeben wird. Sie verfügt über ein großes Schaufenster, einen Verkaufsraum, drei weitere Zimmer und ein WC. Das Obergeschoss bietet eine ca. **94 m²** große, vermietete Wohneinheit mit 3 Zimmern, einem sanierten Badezimmer (**2013**) und einem Balkon. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. **6.240 EUR** (zzgl. Nebenkosten).

**Ausstattung und Potenzial** Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der ca. **94 m²** große Dachboden birgt erhebliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Die Öl-Heizung stammt aus **2003**, die Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine umfangreiche Sanierung fand **1976** statt. Dach und Elektrik sollten perspektivisch überarbeitet werden.

**Außenbereich und Lage** Das Objekt verfügt über **4 Außenstellplätze** direkt am Haus und einen Gartenbereich. Es liegt zentral in Eschenburg-Eibelshausen mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und Anbindung an die B 253. Die Nähe zu Dillenburg und Herborn sowie zahlreiche Natur- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Standortprofil ab.