Doppelhaushälfte in Bad Honnef: Familienparadies mit moderner Technik

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut ca. 1987 auf einem ca. **246 m² Grundstück** in einer ruhigen Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg, bietet auf ca. **144 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein Windfang führt in eine zentrale Diele, von der aus Sie Zugang zu Küche, einem flexibel nutzbaren Zimmer (Büro/Kinder/Gäste) und dem ca. **30 m² großen Wohnzimmer** mit Kaminofen haben. Von hier gelangen Sie auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und direkten Zugang zur Garage.

**Besondere Merkmale**: * **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten * **Garage** und **zwei Außenstellplätze** * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnzimmer * Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung * Moderne **Gas-Hybrid-Wärmepumpe** (2020) und **Photovoltaikanlage** mit Stromspeicher (2023) * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 76 m²

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Bad Honnef-Aegidienberg, ideal für Familien. Eine Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A3. Die Nähe zum Siebengebirge lädt zur Erholung ein.