Neubau-Doppelhaushälfte: KFW-40-Standard mit Carport & PV

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **schlüsselfertige Doppelhaushälfte** im **KFW-40-Standard** wird im **August 2026** bezugsfertig und bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare. Die massive Ziegelbauweise garantiert Langlebigkeit und hervorragende Dämmung.

Das Herzstück des Hauses ist der **lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche**. Je nach Bedarf können Sie zwischen einem seniorenfreundlichen Grundriss mit geradläufiger Treppe oder einem Familien-Grundriss mit zwei Bädern und Gäste-WC wählen. Die Ausstattung ist **hochwertig** und lässt Raum für individuelle Bemusterung bei Bodenbelägen und Innenausstattung. Die **Ausstattung und der Grundriss sind noch auf Kundenwunsch veränderbar**.

- **KFW-40-Standard** für höchste Energieeffizienz - Beheizung durch effiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung - **Photovoltaik mit Speicher** und **Carport** im Preis enthalten - Balkon mit Fernblick - Massiver Ziegelbauweise für optimale Dämmung - Keine zusätzlichen Kosten für Planung, Baubetrieb, Vermessung und Erschließung

Die Lage in Simbach/Ld. bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die A 92 ist hervorragend, und eine Bushaltestelle für Pendler ist fußläufig erreichbar. Dieses Haus ist auch **ideal als Kapitalanlage** aufgrund hoher Abschreibungsmöglichkeiten.