Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bramfeld: Ihr Familiendomizil

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamburg-Bramfeld, einem **begehrten und familienfreundlichen Stadtteil** im Nordosten der Hansestadt. Diese neu zu errichtende Doppelhaushälfte bietet auf einem **großzügigen Grundstück** mit **optimaler Südausrichtung** eine hervorragende Wohnqualität und Privatsphäre, fernab vom Straßenverkehr.

Das Haus wird in **Massivbauweise** als **KfW-Effizienzhaus 40** errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Mit **4-5 Zimmern** und einer flexiblen Grundrissgestaltung passt es sich Ihren individuellen Wohnwünschen an. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt **ca. 112 m² bis 145 m²**, je nach Ausbauoption. Genießen Sie helle Räume dank der großzügigen Fenster und einer stehenden Gaube, die viel Licht ins Innere lassen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

**Besonderheiten des Hauses:** * KfW-Effizienzhaus 40 Standard * Luftwasserwärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Hochwertige Verblendfassade und Tondachpfannen * 2 Bäder mit Walk-In-Duschen und eine Duo-Wanne * Abschließbare Fenstergriffe und einbruchhemmende Beschläge (RC2) * Individuelle Grundrissgestaltung möglich * Ca. 412 m² Grundstücksanteil mit Südgarten

Die Lage in Hamburg-Bramfeld bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und guter Erreichbarkeit von S- und U-Bahn-Stationen. Auch für Naturfreunde und Sportbegeisterte gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie den Bramfelder See und diverse Parkanlagen. Dieses Objekt vereint **städtisches Leben mit entspannter Wohnatmosphäre**.