Moderne Doppelhaushälfte in Ilmmünster mit Garten und Garage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte** im KfW-Effizienzhaus 55 Standard, die sich in einer attraktiven Hanglage in Ilmmünster befindet. Die Immobilie besticht durch eine **großzügige Wohnfläche von ca. 218,8 m²** und eine durchdachte, moderne Architektur, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Behaglichkeit und Sicherheit. Die Räume sind mit **hochwertigen Bodenbelägen und stilvollen Fliesen** versehen, was ein elegantes Ambiente schafft. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familie und Hobbys.

* **6+ Zimmer** verteilen sich auf drei Etagen * Separater Wohn-, Koch- und Essbereich mit Lese-/Arbeitsnische im Erdgeschoss * **Drei Schlafzimmer** und ein geräumiges Familienbadezimmer im Obergeschoss * Vielseitig nutzbare Flächen im Hanggeschoss: Homeoffice, Hobbyraum, Nebenflächen * Praktische Annehmlichkeiten wie Speisekammer und Hauswirtschaftsraum * **Balkon und Terrasse** mit Zugang zum Garten * **Einzelgarage und Außenstellplatz** für bequemes Parken

Die Immobilie befindet sich in Ilmmünster, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Die Lage bietet eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung** an die Metropolregionen München und Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Pfaffenhofen oder teilweise direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der idyllischen Umgebung ein.