Doppelhaushälfte in Top-Lage Ottobrunn: Ihr Modernisierungsprojekt!

Diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottobrunns bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das voll unterkellerte Haus mit **Garage und zusätzlichem Stellplatz** befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was es zur idealen Wahl für Käufer macht, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die großzügige Raumaufteilung besticht durch helle Räume und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der private Garten lädt mit seiner Privatsphäre zum Entspannen ein und bietet Platz für Familienaktivitäten oder die Gestaltung eines grünen Rückzugsortes. Mit **4 Schlafzimmern und 2 Bädern** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 146 m² * Zimmer: 6+ * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * Keller: Voll unterkellert * Garage und Stellplatz vorhanden * Heizungsart: Zentralheizung mit Öl * Energieausweis: Bedarfsausweis, 182,09 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse F** * Baujahr laut Energieausweis: **1974**

Die Lage in Ottobrunn, südöstlich von München, ist herausragend. Profitieren Sie von einer **exzellenten Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn S5 bringt Sie in ca. 20-25 Minuten zum Münchner Marienplatz, und die A8 sowie A99 sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Phönix-Bad und weitläufige Grünflächen runden das attraktive Angebot ab. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in bester Lage suchen.