Historische Doppelhaushälfte mit modernem Komfort im Herzen von Weiden

Dieses charmante Doppelhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1640** zurückreichen, wurde **1990 umfassend kernsaniert** und bietet auf ca. **101,9 m² Wohnfläche** soliden Wohnkomfort. Es befindet sich in **bester Innenstadtlage** von Weiden in der Oberpfalz, direkt am Eingang der Fußgängerzone.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon oder einer Terrasse, eine Küche inklusive Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer, während der Spitzboden als Lagerraum dient. Der Keller bietet zusätzlichen Lagerraum und einen Anschlussraum für die Waschmaschine.

**Ausstattung** Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021**. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, der reaktiviert werden kann, sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet Potenzial für weiteren Ausbau. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **800,00 €**, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

**Lage** Die Lage in Weiden in der Oberpfalz ist hervorragend. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen (OTH Weiden). Die gute Anbindung an die Autobahnen A93 und A6 sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und dem Truppenübungsplatz Grafenwöhr machen Weiden zu einem dynamischen Oberzentrum.

**Zusätzliche Informationen** Das Grundstück ist ca. **70 m²** groß. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse F mit einem Energiebedarf von 172,9 kWh/(m²a). Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Objekt mit modernem Wohnkomfort in bester Lage zu erwerben.