Doppelhaushälfte mit Bergpanorama in Kreuth

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen des Tegernseer Tals! Dieses **energieeffiziente Doppelhaus (KfW 40 Standard)** bietet auf ca. **154,1 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und atemberaubender Naturkulisse.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer **Holzrahmenkonstruktion** und einer **effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe**. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die **kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung** stets für frische Luft sorgt. **Holzfenster mit Dreifachverglasung** und elektrische Rollos bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Ein **Schornstein für einen Kachelofen oder offenen Kamin** rundet das behagliche Ambiente ab. Das Haus verfügt über **zwei moderne Badezimmer**.

* **KfW 40 Energieeffizienzhaus** * **Holzrahmenbauweise mit exzellenter Dämmung (U-Wert 0,10 W/mK)** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung** * **Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung** * **Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollos** * **Außenverkleidung in Lärche (waagerecht)** * **Schornstein für Kamin/Kachelofen** * **Zwei Bäder** * **Schlüsselfertige Übergabe (ab OK Keller)** * **Eigenleistungen möglich**

Die Lage in einer ruhigen Stichstraße im beliebten Tegernseer Tal, mit **herrlichem Bergpanorama** und **unmittelbarer Nähe zu Bauernwiesen**, verspricht Ruhe und einen hohen Freizeitwert. Die **Ortsmitte von Rottach-Egern ist gut erreichbar**, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen ist hervorragend. Hier verbindet sich die urtypische Schönheit der bayerischen Alpen mit der Annehmlichkeit einer gut entwickelten Gemeinde.