Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Kölner Lage mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr **1980** bietet auf ca. **151 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die linke Hälfte des Hauses befindet sich auf einem ca. **420 m² großen Grundstück** und besticht durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe in Köln-Rath/Heumar.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen Kamin für gemütliche Abende, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad konzipiert, ideal für flexible Wohnkonzepte. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, einen Hobbyraum und ein weiteres Duschbad.

**Ausstattung** * **Ca. 151 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen * **5 Zimmer (5+kk)** plus Einliegerwohnung * **Ca. 420 m² Grundstücksfläche** * Kamin im Wohnbereich * Terrasse und liebevoll angelegter Garten * Garage mit direktem Gartenzugang * Zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Hobbyraum und mehrere Bäder * Hohe Decken und gute Belichtung * **Sofort bezugsfrei**

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Die Lage in zweiter Reihe garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Naherholungsgebiete wie der Königsforst sind ebenfalls in der Nähe.

Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur legen.