Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz

Diese **verklinkerte Doppelhaushälfte** mit Erker und großzügigem Wohnkonzept befindet sich im idyllischen Ortsteil Papenhöfen der Stadt Marienmünster. Mit einer Wohnfläche von **ca. 141 m²** und einer Grundstücksgröße, die noch vermessen wird, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus vereint stilvolle Bauweise mit praktischem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die ländliche Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

**Raumaufteilung und Komfort:** Das Erdgeschoss besticht durch ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein **ca. 46 m² großes Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste-WC und einen Vorratsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zweites Badezimmer sorgen für morgendlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das **zusätzliche Gästezimmer mit eigenem Bad im Kellergeschoss**, ideal für Besucher oder als separater Arbeits-/Hobbybereich.

**Besondere Merkmale:** * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Überdachte Terrasse und Balkon * Zusätzliches Zimmer mit Bad im Keller * Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Doppelhauses * Ruhige, naturnahe Lage

**Lage:** Die Immobilie liegt im Ortsteil Papenhöfen, einem ruhigen Dorf nahe Marienmünster im Kreis Höxter. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wäldern, ideal für Naturliebhaber. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Größere Städte wie Höxter und Brakel bieten zusätzliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.