Doppelhaushälfte in Vaihingen: Viel Platz, Garten & Potenzial!

Dieses charmante **Doppelhaus** in Vaihingen an der Enz bietet auf den ersten Blick mehr als die ausgewiesene Wohnfläche von ca. **43,30 m²** vermuten lässt. Mit zusätzlichen ca. **104,36 m² Nutzfläche** und einer berechneten Gesamtfläche von ca. **147,66 m²** ergibt sich ein spürbar größeres Raumangebot mit wohnraumähnlicher Qualität, insbesondere im Erd- und Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer bzw. Räume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume und eine Waschküche. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, das Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Flächen, ideal als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (Wohnfläche ca. 43,30 m²) * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 104,36 m² * Grundstücksfläche ca. **70 m²** plus separater Gartenfläche von ca. **120 m²** * Terrasse und Garten mit Gartenhaus * Teilweise erneuert: Dusche (ca. 2021), Dachdämmung (2022), Elektrik DG (ca. 2020) * Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden * Beheizung über Elektro-/Nachtspeicheröfen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Vaihingen an der Enz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der Bahnhof Vaihingen Enz bietet exzellente Verbindungen, und die B10 sorgt für eine gute regionale Anbindung. Die Nähe zur Enz, Weinbergen und Radwegen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.