Renditestarkes 4-Familienhaus in Villingen-Schwenningen

Dieses gepflegte und laufend modernisierte **4-Familienhaus** in guter Wohnlage von VS-Schwenningen bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer **Brutto-Rendite von ca. 5,9 %**.

**Überblick** Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Vermietungssituation und zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Auch für Selbstnutzer, die eine Finanzierung durch Untervermietung anstreben, ist dieses Haus eine interessante Option. Die bereits vorhandene Teilungserklärung bietet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Eigentümer.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. **244,63 m² Wohnfläche**, verteilt auf vier Wohneinheiten: * Erdgeschoss: ca. 70,48 m² * 1. Obergeschoss: ca. 63,75 m² * 2. Obergeschoss: ca. 63,75 m² * Dachgeschoss: ca. 46,65 m²

Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt **2.229 € pro Monat**.

**Ausstattung** * Schöner Garten zur Mitbenutzung für die Mieter * Laufende Modernisierungen * Teilweise bereits modernisierte Wohnungen

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von VS-Schwenningen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die stabile Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.