Sanierungsobjekt mit Potenzial in Apen: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses **sanierungsbedürftige Doppelhaus** aus dem Jahr **1910** in Apen (Augustfehn II) bietet auf **115 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** eine einzigartige Gelegenheit für visionäre Käufer. Das Objekt steht leer und weist erhebliche Schäden auf, was eine **umfassende Kernsanierung** unerlässlich macht. Hier haben Sie die Chance, ein Stück regionaler Baugeschichte neu zu beleben und Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine offene Küche (4+kk), die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Die bestehende Bausubstanz birgt Potenzial für Liebhaber von Altbauten mit Charakter. Die Installationen, Böden, das Dach sowie Putz und Mauerwerk sind sanierungsbedürftig und erfordern eine komplette Überarbeitung.

**Ausstattung** * **Grundstück:** Großzügiges, derzeit verwildertes Grundstück mit Potenzial für Gartenideen und individuelle Nutzungskonzepte. * **Lage:** Ruhige Außenbereichslage in Augustfehn II, Gemeinde Apen, Landkreis Ammerland. * **Potenzial:** Möglichkeit zur Erlangung attraktiver Zuschüsse im Rahmen eines Förderprogramms bis 2027. * **Entwicklung:** Laufende Gespräche über einen neuen Bebauungsplan könnten zukünftigen Wert schaffen. * **Zustand:** Stark sanierungsbedürftig, ideal für Kernsanierung oder Abriss und Neubau.

**Lage** Das Haus befindet sich in Augustfehn II, einem Ortsteil der Gemeinde Apen. Die Umgebung ist von weitläufigen Grundstücken und einer ruhigen Atmosphäre geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten Apen und Augustfehn (ca. 3 Fahrminuten) gut erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an Oldenburg, Bremen und Leer ist durch den Bahnhof und die nahegelegene Autobahn gegeben. Die Nähe zu einem Naturschutzgebiet mit Fahrrad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert.