Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Brunsbüttel

Willkommen in dieser liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte in Brunsbüttel, die auf ca. **145 m² Wohnfläche** und einem ca. **393 m² großen Grundstück** (Erbbaurecht) ein ideales Zuhause für Familien bietet.

**Übersicht** Diese charmante Doppelhaushälfte, gelegen in zweiter Reihe einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, verbindet durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Haus wurde stetig modernisiert, zuletzt 2025 mit einer neuen Wärmepumpe, und ist bereit für seinen neuen Besitzer.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt mit einem freundlichen Flur, von dem aus das Herzstück des Hauses erreichbar ist: die moderne Einbauküche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wintergarten. Das großzügige Wohnzimmer mit **neuem Kamin** lädt zum Verweilen ein. Ein flexibles Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. **Zwei separate Abstellräume** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 145 m² Wohnfläche** auf ca. 393 m² Grundstück (Erbbaurecht) * Moderne Einbauküche mit Wintergarten * **Neuer Kamin** im Wohnzimmer * **Zwei Terrassen** (Süd- und Westterrasse mit Überdachung) * Vollständig eingezäunter, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus * **Hochwertiges Doppelcarport mit Schuppen (2021)** * Neue Wärmepumpe (2025) * Teilweise erneuerte Fenster, Böden und Türen (2020) * **Erbbaurecht** für attraktiven Kaufpreis

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Brunsbüttel, die sich durch eine hohe Lebensqualität und Gemeinschaft auszeichnet. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Brunsbüttel bietet eine positive Zukunftsperspektive mit stetigen Investitionen in Wohnqualität und Infrastruktur.